YMS渡航者向け｜イギリスでの家探し

イギリスでの部屋探しは、日本のように不動産屋に行くのではなく、オンラインの掲示板サイトを使って自分で大家さんと直接やり取りするのが基本です。日本の「ジモティ」のような感覚で利用できるサイトが中心となります。ここでは、よく使われるサイトと、契約までの流れをご紹介します。

よく使われる物件探しサイト

YMSイギリスでの部屋探しでは、主に以下の2つのサイトが使われます。それぞれ特徴が異なるため、両方をチェックしながら探すのがおすすめです。

MixB（ミックスビー）｜ロンドン・日本語

在英日本人向けの情報サイトで、日本語でやり取りができるのが最大の特徴です。物件以外にも求人や生活情報も掲載されており、初めての海外生活でも安心して使えます。一方で、現地サイトに比べると物件数が少なく、家賃が割高な傾向もあります。

 MixB公式サイト

SpareRoom（スペアルーム）｜イギリス全土・英語

イギリスで最も利用されているフラットシェア・部屋探しサイトです。掲載数が非常に多く、検索条件（駅名・予算・部屋タイプなど）を細かく設定できます。やり取りはすべて英語になりますが、難しい英語は不要で、定型文に近いメッセージで進められます。

 SpareRoom公式サイト

部屋契約までの流れ

内見（Viewing）でチェックすべきポイント

• 駅から物件までの道のりの治安（夜間も想定して確認）
• シャワーのお湯の出方・水圧（古い建物では出が悪いことが多い）
• 大家さんが同居か別居か（別居の方がトラブルが少ない傾向）
• デポジットの金額と返却条件（保管スキームを使っているか）
• 契約期間の縛り（最低契約期間、途中解約の条件）
• 光熱費・水道代・Wi-Fiが家賃に含まれているか（Bills Included かどうか）
• カウンシルタックス（住民税）の扱い
• 契約書を発行してもらえるか（口約束だけのケースは要注意）

デポジットの支払いに関する注意
内見をせずにデポイットや家賃を先に要求されるケースは、詐欺の可能性があります。必ず内見をしてから判断し、デポジットを支払う際は領収書を必ず受け取りましょう。「現実だと思えないほど良い条件」の物件には特に注意が必要です。

イギリスの部屋探しでよく使われる用語

用語	意味
pcm	Per Calendar Month（月額の家賃）
pw	Per Week（週額の家賃）
En-suite	専用のバス・トイレ付きの部屋
Furnished	家具付きの物件
Unfurnished	家具なしの物件
Flatmate	フラットを共有する同居人（ハウスメイトと同義）
Viewing	内見・下見
Deposit	デポジット（敷金に近いもの。家賃の3週間〜5週間分が目安）
Bills Included	光熱費・水道代・Wi-Fi代が家賃に含まれていること
Council Tax	住民税（家賃に含まれない場合、別途支払いが必要）

カウンシルタックス（住民税）について

カウンシルタックスとは、住居にかかるイギリスの地方税です。警察・消防、ゴミ収集、公共交通機関の運営など、地域の自治体サービスに使われる税金で、日本の住民税に近いものです。物件の資産価値（A〜Hの8段階）と、所在する自治体（Borough）によって金額が異なります。

支払いについて
・請求書には年間の支払い額・締め切り日が記載され、基本的に月ごとの支払いとなります
・支払い方法は郵送、自動引き落とし（英国の銀行口座が必要）、カウンシルオフィスでの直接払いなど。自治体によってはオンラインや電話での支払いも可能です

賃貸契約時に必ず確認したいこと

□ 家賃にカウンシルタックスが含まれているか（Bills Included かどうか）
□ 含まれていない場合、自分のBorough（区）と支払い先の自治体を確認する
□ シェアハウスの場合、フラットメイトの中に免除対象者がいないかを確認する
□ 免除・割引が請求書に反映されていない場合は、自治体に直接問い合わせる